再忍一下！台北市房價5年內崩盤

Kevin

實際租屋價格被視作是實質住宅供需的合理價格，消費者物價指數(CPI)中也是計算租屋價格（在台灣權重約佔20%），因此台灣近十年台灣房價雖然飆漲，但CPI上升的幅度並不大，原因之一就是租金幾乎沒有成長。

正因為租屋價格代表需求的合理價格，因此房價租金比越大就表示房價背離合理價值越遠。然而，倍數在怎樣的位置算是合理呢？一般而言20年是合理的位置，意思是說：當一棟房子的價格相當於20年租金時，不如就買下來吧。

目前台北市的租金投報率大概是1.5%，如果扣掉房子可能會租不出去的風險、裝潢的折舊以及現金流動性，其實差不多已經無利可圖。也就是說，對於有意願當包租公、包租婆的投資客而言，台北市的房價也已經完全沒有任何吸引力。

台北市房價「目前」絕對具有高水位的條件，但要這些條件持續成立、長期支撐住這房價則是非常困難的事情。基本上我認為台北市房市目前已經湊齊所有泡沫膨脹到極點的條件，最好的情況就是此刻，盛極而衰、由復反剝不變的真理，問題只是泡沫破裂將發生於何時。

我認為貨幣寬鬆何時結束將會是影響泡沫是否開始破裂的短期關鍵。另一個可能的房市反轉點則是勞動人口比例（也就是所謂人口紅利）開始下降的時候，時間大概會落在2015~2017年之間。

本文轉載自「一個分析師的閱讀時間 - 商業周刊」，詳細內容請自行查閱：
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=5173

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謝謝分享瞜!!!!!
感恩!!!!